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 | Tabelle Millesimali |
 Tabelle Millesimali
Tribunale di Sanremo
Sentenza n. 384 del 01/06/2004
Le tabelle millesimali approvate in assemblea senza il consenso di tutti i condomini sono nulle. Pertanto, ciascun condomino pu? richiedere senza limiti di tempo l'annullamento della delibera di approvazione, citando in giudizio il condominio ( e quindi l'amministratore)
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| Lavori urgenti |
Corte di Cassazione I Penale
Sentenza 25 Febbraio 2003 n? 9027
Lavori urgenti per pericolo di crollo sulla pubblica via : Multa all'amministratore
L?obbligo giuridico di rimuovere il pericolo derivante dalla minacciante rovina di parti comuni della costruzione incombe sull?amministratore, pur potendo esso risorgere in via autonoma a carico dei singoli condomini qualora, per cause accidentali (ad esempio: indisponibilit? dei fondi necessari o rifiuto dei condomini di contribuire alla costituzione del fondo spese occorrente), l?amministratore non possa adoperarsi allo scopo suindicato con la necessaria urgenza.
L?amministratore ? infatti titolare ope legis ? salvo diverse disposizioni statutarie o regolamentari ? non solo del dovere di erogazione delle spese attinenti alla manutenzione ordinaria e alla conservazione delle parti e servizi comuni dell?edificio, ai sensi dell?articolo 1130 numeri 3 e 4 Cc, ma anche del potere di ?ordinare lavori di manutenzione straordinaria che rivestano carattere urgente? con l?obbligo di ?riferirne nella prima assemblea dei condomini?, ai sensi dell?articolo 1135 comma 2 Cc; di talch? deve riconoscersi in capo allo stesso l?obbligo giuridico di attivarsi senza indugio per la eliminazione delle situazioni potenzialmente idonee a cagionare la violazione della regola del neminem laedere
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| Muri comuni |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 26 Marzo 2002 n? 4314
Muri comuni
Negli edifici in condominio i proprietari esclusivi delle singole unit? immobiliari possono utilizzare i muri comuni, nelle parti ad esse corrispondenti, sempre che l'esercizio di tale facolt?, disciplinata dagli articoli 1102 e 1122 del codice civile, non pregiudichi la stabilit? ed il decoro architettonico del fabbricato.
La Corte in applicazione del suindicato principio, ha confermato la sentenza del giudice del merito che aveva giudicato legittima l'apertura di una porta eseguita da un condomino nel muro condominiale, dopo aver incensurabilmente accertato che da essa non era derivata alcuna sostanziale modifica dell'entit? materiale del bene n? il mutamento di destinazione dell'androne comune, di cui il ricorrente poteva continuare a fare uso secondo il suo diritto essendo ulteriormente rimasta incontestata l'insussistenza di alterazione del decoro architettonico del bene medesimo in conseguenza di detta apertura
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| Regolamento condominiale - Ripartizione spese generali e di manutenzione |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 18 Marzo 2002 n? 4314
Regolamento Condominiale - Ripartizione Spese generali e di manutenzione
In materia di condominio, ? valida la disposizione del regolamento condominiale, di natura contrattuale, secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni dell'edificio vanno ripartite in quote uguali tra i condomini, giacch? di diverso e legale criterio di ripartizione di dette spese in misura proporzionale al valore della propriet? di ciascun condomino (art. 1123 C.C) ? liberamente derogabile per convenzione (quale, appunto il regolamento contrattuale di condominio), n? siffatta deroga pu? avere pu? avere alcuna effettiva incidenza sulla disposizione inderogabile dell'art. 1136 C.C. ovvero su quella dell'art. 69 disp.att. del C.C., in quanto, seppure riguardo alla stessa materia del condominio negli edifici, queste disciplinano segnatamente i diversi temi della costituzione dell'assemblea, della validit? delle deliberazioni e delle tabelle millesimali
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| Conflitto d'interessi tra il singolo condomino e il condominio |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 18 Marzo 2002 n? 4314
Conflitto d'interessi tra il singolo condomino ed il condominio
In materia di condominio, ai fini dell'invalidit? della delibera Assembleare, non ? configurabile un conflitto d'interessi tra il singolo condomino ed il condominio qualora venga dedotta una mera ipotesi astratta e non sia possibile identificare, in concreto, una sicura divergenza tra le ragioni personali del condomino e l'interesse istituzionale comune (nella specie, la Corte ha escluso che potesse in concreto configurarsi un conflitto tra un singolo condomino e l' interesse collettivo degli altri per il solo fatto che il predetto condomino godeva di una disciplina di ripartizione delle spese comuni in misura diversa a quella proporzionale alla sua propriet? individuale).
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| Citazione in giudizio |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 04 Gennaio 2002 n? 65
Citazione in giudizio
In materia di condominio, ai fini dell'invalidit? della delibera Assembleare, non ? configurabile un conflitto d'interessi tra il singolo condomino ed il condominio qualora venga dedotta una mera ipotesi astratta e non sia possibile identificare, in concreto, una sicura divergenza tra le ragioni personali del condomino e l'interesse istituzionale comune (nella specie, la Corte ha escluso che potesse in concreto configurarsi un conflitto tra un singolo condomino e l' interesse collettivo degli altri per il solo fatto che il predetto condomino godeva di una disciplina di ripartizione delle spese comuni in misura diversa a quella proporzionale alla sua propriet? individuale).
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| Divieto di destinare singoli locali a determinati usi |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 13 Dicembre 2001 n? 15756
Divieto di destinare singoli locali a determinati usi
Nel caso di violazione di disposizioni legittimamente contenute nel regolamento condominiale che stabiliscano il divieto di destinare singoli locali dell'edificio a determinati usi, il condominio pu? chiedere nei diretti confronti del conduttore di un appartamento del fabbricato condominiale la cessazione della destinazione abusiva e l'osservanza in forma specifica delle istituite limitazioni, in quanto il conduttore non pu? trovarsi, rispetto al condominio, in posizione diversa da quella del condomino suo locatore, e ci? alla
sola condizione che sia approvata l 'operativit? , della clausola limitativa, o, in altri termini, la sua opponibilit? al condomino locatore. Il conduttore che sia costretto ad astenersi dall'esercizio dell'attivit? vietata sar?, peraltro, legittimato ad agire per il risarcimento del danno subito nei confronti del locatore che, dando il proprio consenso, necessario per l'approvazione all'
unanimit? della disposizione regolamentare di divieto, abbia violato gli obblighi contrattuali assunti
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| Regolamento |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 06 Dicembre 2001 n? 15476
Regolamento prevedente la partecipazione all'assemblea solo degli amministratori dei vari condomini o di singoli condomini delegati
E' nulla, per contrariet? a norme imperative, la clausola del regolamento contrattuale di condominio prevedente che l'assemblea di un cd. supercondominio sia composta dagli amministratori dei singoli condomini o da singoli condomini delegati a partecipare in rappresentanza di ciascun condominio, anzich? da tutti i comproprietari degli edifici che lo compongono, atteso che le norme concernenti la composizione e il funzionamento dell'assemblea non sono derogabili dal regolamento di condominio.
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| Condomino dissenziente |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 05 Dicembre 2001 n? 15360
Condomino dissenziente. Diritto di manifestare la propria volont?
In materia di condominio, in difetto di una specifica disposizione normativa che inibisca la partecipazione del condomino dichiaratosi dissenziente rispetto all'instaurazione di una lite giudiziaria,alle successive deliberazioni assembleari concernenti il prosieguo della controversia, non pu? essere legittimamente disconosciuto al suddetto condomino il diritto di manifestare la propria volont? nell'assemblea e di concorrere, quindi, al pari degli altri e continuando a sostenere la propria originaria avversa opinione, alla formazione della volont? comune sullo specifico argomento dell'abbandono della lite; n? pu? dedursi al riguardo - pur nella riconosciuta estensibilit? al condominio del disposto dell'art. 2372 cod. civ. di portata generale in materia societaria - un'astratta ipotesi di conflitto di interessi, in quanto questo va dedotto in concreto e pu? essere riconosciuto soltanto ove risulti dimostrata una sicura divergenza tra specifiche ragioni personali di determinati singoli condomini, il cui voto abbia concorso a determinare la maggioranza assembleare, ed un parimenti specifico contrario interesse istituzionale del condominio
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| Ripartizione tassa smaltimento rifiuti |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 28 Novembre 2001 n? 15131
Tassa dei Rifiuti
La tassa rifiuti non rientra tra le spese di manutenzione e gestione delle parti e servizi comuni dell'edificio, perch? ? relativa alle singole unit? immobiliari che appartengono a ciascuno dei condomini; va dunque ripartita applicando i criteri in base ai quali ? determinata dall'ente impositore, diversi da quelli con i quali vengono ripartite le spese condominiali in senso proprio
E' il principio sancito dalla Corte di Cassazione. In molti condominii milanesi, ma anche in altre citt?, vige la prassi dell'intestazione della cartella esattoriale TARSU al condominio anzich? al singolo proprietario o inquilino. Un condomino aveva contestato la ripartizione per millesimi della TARSU intestata al condominio. I risultati di ripartizione, con tale criterio, possono risultare anche sensibilmente differenti anche a parit? di metratura, giacch? nella formazione della tabella millesimale si tiene conto anche del piano, dell'esposizione e di molte altre caratteristiche. Mentre, la norma istitutiva della TARSU si riferisce quasi esclusivamente ai metri quadri, affidando ai Comuni la possibilit? di operare diversi criteri (come il numero delle persone).
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| Installazione centraline elettroniche e antenne TV |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 19/11/2001 n? 14527
Installazione centraline elettroniche e antenne TV
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| Canone relativo alle pertinenze |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 23/10/2001 n? 12961
Canone relativo alle pertinenze
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| Spesa messa a terra impianto elettrico condominiale |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 18/10/2001 n? 12737
Spesa messa a terra impianto elettrico condominiale
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| Ripartizione delle spese per la manutenzione delle terrazze |
Corte di Cassazione Civile
Sentenza 17/10/2001 n? 12682
Ripartizione delle spese per la manutenzione delle terrazze
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