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Sito recensito da:
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Sistemi di Pesatura
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CondominioNoProblem
 | Condominio No Problem.itState pensando di sostituire la vostra applicazione in EXCEL ?.
Da questo mese Condominio No Problem in versione di valutazione (funzionante per la gestione di un condominio) al costo di euro 39,90 che sarà scontato in caso di acquisto della versione senza limiti sul numero di stabili.  Parte il nuovo corso on-line di contabilità condomini
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 | Svolgimento dell?assemblea condominiale |
 di Silvio Rezzonico
Terza puntata sul meccanismo del parlamento interno ai nostri palazzi ....segue..>
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| Disturbi da rumore e condominio |
di Silvio Rezzonico
Le lezioni di piano del vicino, la Tv al massimo volume, il portone sbattuto, le esalazioni del condizionatore al piano di sotto, il puzzo di cucina del ristorante, il chiasso della discoteca: sono solo alcuni tra i tanti esempi delle fonti di rumori e di odori che possono travagliare la nostra tranquillit?, perfino tra le quattro mura di casa nostra.....segue..>
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| : Assemblea condominiale: chi ne fa parte e come si convoca |
da Studio Legale Rezzonico
Le norme che riguardano la convocazione e il funzionamento dell?assemblea sono dettate dall?articolo 1136 del codice civile e sono inderogabili (cio? non ? possibile modificarle). Se sono violate l?assemblea e le decisioni prese possono essere nulle o annullabili (vedremo in una prossima puntata, la differenza).....segue..>
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| Condomini privi di regolamento: Che fare |
di Silvio Rezzonico
Nell?articolo si affrontano tre tematiche: il nodo dei palazzi che sono privi di regolamento, poi quello delle ?multe? che ? possibile infliggere ai trasgressori e infine quello della trascrizione, nei registri immobiliari, dei diritti e dei divieti che pu? stabilire un regolamento di tipo contrattuale.....segue..>
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| Finanziaria 2007 |
Condominio (articolo 1, comma 43).
Obbligo del condominio, quale sostituto d?imposta, di effettuare la ritenuta del 4% a titolo di acconto dell?imposta sul reddito dovuta dal percipiente, anche sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto
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| Dalla Formazione dei Professionisti alla Soddisfazione dei Bisogni del Cliente |
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Deontologia Professionale e Amministratori di Condominio
Conferenza organizzata a Roma in data sabato 17 giugno 2006 ore 09.00-13.00 dallo Studio D?Amore.
L'iniziativa risulta essere un interessante momento di confronto e dibattito su un tema cos? rilevante della professionalit?. La partecipazione ? gratuita.
Do*****entazione
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| Misure minime di sicurezza dei dati personali : Proroga dei termini |
Decreto Legge 09 Novembre 2004, n. 266
Proroga o differimento di termini previsi da disposizioni legislative (G.U. n? 264 del 10/11/2004)
Il Decreto Legge in questione proroga o differisce alcuni termini previsti da disposizioni legislative. In particolare l'articolo n? 6 si riferisce al trattamento dei dati personali che apporta le modifiche all'articolo 180 del decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196.
In sostanza significa che i termini per l'adozione delle misure minime di sicurezza sono prorogati al 30 Giugno 2005 e al 30 Settembre 2005 per quei soli casi in cui i titolari possono dimostrare obiettive ragioni tecniche che non consentono in tutto o in parte l'immediata applicazione delle misure minimeSegue....-->
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| Misure minime di sicurezza |
Decreto Legislativo 30 Giugno 2003, n. 196
Codice in materia di protezione dei dati personali
Entro il 31/12/2004, le Aziende, la Pubblica Amministrazione, i liberi professionisti sono tenuti a predisporre il Do*****ento programmatico sulla sicurezza (Dps) ed adottare le misure minime di sicurezza dei dati personali in esso contenute Segue....-->
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| AVVISO! NUOVO SITO |
Stiamo lavorando per offrire servizi interattivi
Sezioni interattive: Amministratori,Link Utili
Per la home page della versione precedente cliccate il pulsante HOME
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| Tabelle Millesimali |
Tabelle Millesimali
Tribunale di Sanremo
Sentenza n. 384 del 01/06/2004
Le tabelle millesimali approvate in assemblea senza il consenso di tutti i condomini sono nulle. Pertanto, ciascun condomino pu? richiedere senza limiti di tempo l'annullamento della delibera di approvazione, citando in giudizio il condominio ( e quindi l'amministratore)
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| Corsi di Formazione Professionale |
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Inizieranno il 01/10/2004 e il 02/10/2004 rispettivamente a Termoli (CB) e Lanciano (CH)
i Corsi di Formazione Professionale per Amministratori di Condominio certificati A.N.AMM.I. Associazione Nazional-europea AMMinistratori d'Immobili.
Per tutte le informazioni riguardanti i due corsi visitate il sito www.anammi.it oppure contattate la Sede A.N.AMM.I. Provincia di Chieti al seguente numero: 0873-343725
manifesti :
Termoli Lanciano
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| Le Maggioranze |
Le
maggioranze
Le maggioranze necessarie per decidere in assemblea |
Oggetto |
1^ Convocazione |
2^
Convocazione |
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Condomini |
Valore |
Condomini |
Valore |
| Amministratore |
| Nomina, revoca e riconferma |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno1/2 |
| Compenso |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/3?? Condomini |
almeno1/3 |
| Innovazioni |
| Per il moglioramento o per
l'uso pi? comodo o per ottenere un maggior rendimento delle cose comuni (art.1120,
1?co.,c.c.) |
1/2 + 1? Condomini |
almeno 2/3 |
1/2 + 1? Condomini |
almeno2/3 |
| Che possono creare
pregiudizio alla stabilit? od alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano alcune parti dell'edificio inservibili all'uso od al
godimento anche di un solo condomino (art.1120,2?co.,c.c.) |
100% Condomini |
totale |
100% Condomini |
totale |
| Leggi
Speciali |
| Eliminazione barriere
architettoniche (art.2 L.13 9/1/89) |
? 1/2 + 1?
Intervenuti
|
almeno 1/2
|
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
| costruzione parcheggi
sotterranei e locali piano terra |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
| Trasformazione Impianto di
riscaldamento per contenimento energetico (L.10/91) |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
| Interventi di recupero
dell'edificio condominiale (art.15 L.179/92) |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
| Ricostruzione
dell'edificio |
| Per perimetro inferiore ai
3/4 del valore (art.1128, 1?co.,c.c.) |
? 1/2 + 1?
Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
| Per perimetro totale o
superiore ai 3/4 del valore (art.1128, 1?co.,c.c.) |
100% Condomini |
totale |
100% Condomini |
totale |
| Riparazioni straordinarie di
notevole entit? (art.1136, 4?co.,c.c.) |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
| Sopraelevazione |
| Pregiudizievole per le
condizioni statiche, per l'aspetto architettonico o arrecante una notevole di minuizione
di aria e/o luce ai piani sottostanti (art1127, 2?-3?co.,c.c.) |
? 100% Condomini |
totale |
100% Condomini |
totale |
| Regolamento |
| Approvazione
(art.1138,3?co.,c.c.) |
?1/2 + 1?
Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
| Modifiche |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
| Modifiche tabelle
millesimali (art.69 disp. att.c.c.) |
100% Condomini |
totale |
100% Condomini |
totale |
| modifice che implichino
variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini
sulle parti di propriet? esclusiva |
100% Condomini |
totale |
100% Condomini |
totale |
| Scioglimento
del condominio |
| Quando per rendere possibile
la divisione in parti autonome occorrano modifiche dello stato attuale dell'edificio e
opere per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i cond.(art. 62 disp att.
c.c.) |
? 1/2 + 1?
Condomini |
almeno 2/3 |
1/2 + 1? Condomini |
almeno 2/3 |
| Quando l'edificio pu?
suddividersi in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi (art.61disp
att.c.c.) |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
| Liti
attive o passive |
| Relative a materie che
esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore |
? 1/2 + 1?
Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
| Preventivi
di spesa |
| Spese ordinarie annuali |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/3? Condomini |
almeno 1/3 |
| Opere di manutenzione straordinaria e
costituzione fondo speciale |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/2? Condomini |
almeno 1/2 |
| Ripartizione delle
spese |
| Ripartizione delle spese tra i condomini
(art. 1136 c.c.) |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/3? Condomini |
almeno 1/3 |
| Rendiconto |
| Rendiconto annuale |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/3? Condomini |
almeno 1/3 |
| Residui Attivi |
| Impiego residui attivi |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/3? Condomini |
almeno 1/3 |
| Alre deliberazioni |
| Che non richiedono maggioranze
espressamente previste dalla legge |
1/2 + 1? Intervenuti |
almeno 1/2 |
1/3? Condomini |
almeno 1/3 |
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| I poteri dell'assemblea |
Poteri dell'Assemblea
Riportiamo di seguito uno schema con i poteri esercitabili
dall'assemblea e le relative norme che le regolano
Poteri
dell'Assemblea |
Norma |
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| Conferma
dell'amministratore e determinazione dell'eventuale compenso |
Art. 1135
c.c. |
| Approvazione del
preventivo di spesa e relativa ripartizione tra i condomini |
Art. 1135
c.c. |
| Approvazione del
rendiconto annuale e impiego del residuo attivo della gestione |
Art. 1135
c.c. |
| Approvazione delle
opere di manutenzione straordinaria, ricorrendo se necessario alla costituzione di un
fondo speciale |
Art. 1135
c.c. |
| Nomina
dell'amministratore |
Art. 1129
c.c. |
| Conferimento
attribuzioni all'amministratore |
Art. 1130
e 1131 c.c. |
| Approvazione del
regolamento condominiale |
Art. 1138
c.c. |
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| Interrogazione parlamentare |
Seduta n. 750 del 28/6/2000
Valorizzazione della figura professionale degli amministratori di condomini
On. Daniele Apolloni
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FILMATO
ventiquattrore.tv: L'esperto risponde
? Cablaggio bloccato e stop alle fibre ottiche?
per gentile concessione di ventiquattrore.tv
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Telefono, Internet e TV on
demand attraverso un unico filo in fibra ottica
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IL
SOFTWARE PROFESSIONALE PER AMMINISTRATORI PROFESSIONISTI
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Immobiliari
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