La tenuta della
contabilità
Il
piano dei conti
Il libro cassa
Il consuntivo di gestione e la ripartizione delle spese
Il preventivo di gestione e la ripartizione delle spese
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Contabilità
condominiale
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Corso
di Contabilità Condomini
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| L’art. 1130, ult. co., c.c., stabilisce che,
l’amministratore “..
alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della
gestione”. |
| Il
codice non prevede altre norme in relazione agli obblighi per la tenuta
della contabilità. |
| Non ci sono quindi libri contabili obbligatori o
regole di contabilità da rispettare; è sufficiente che
l'amministratore predisponga un prospetto riassuntivo delle
spese e della ripartizione intellegibile per i condomini. Tale
rendicontazione è soggetta, comunque, ad approvazione
dell'assemblea con la maggioranza prevista dai commi 1,2,3
dell'art. 1136 del cod. civ. Tali
delibere sono impugnabili ai sensi dell'art. 1137 cod. civ.
entro 30 giorni che decorrono dalla data di deliberazione per i
condomini dissenzienti e dalla comunicazione per gli assenti.
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| per cui un amministratore potrebbe, teoricamente,
adottare un qualsiasi sistema di contabilità e presentare un
semplice elenco delle entrate e delle uscite.
L'importante è che le spese corrispondano alla verità dei
fatti. |
In realtà la gestione condominiale è diventata
sempre più complessa per tutte le nuove problematiche inerenti
ai nuovi servizi, e con le quali l'amministratore deve
coordinare tutta la sua attività e quindi anche quella
contabile; ma anche e non ultime le norme fiscali che vedono il
condominio come sostituto d'imposta, la comunicazione
all'anagrafe tributaria e il potere del Ministero delle
Finanze di chiedere agli amministratori di condomini dati
e documenti relativi alla gestione.
Pertanto, a fronte di questa situazione ne deriva un vero e
proprio obbligo per gli amministratori di conservare dati e
documenti contabili nonchè i bilanci.
Con questa premessa inizia questo nuovo corso di
contabilità condomini.
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